プロフィール
３児のの子供を持つ３０代前半のマイホームぱぱです。マイホーム（一戸建て）３５年ローンもちです＾＾ｖ
edita.jpで色々情報集めてます。ブロガーのためのコミュニティサイトです＾＾ 文字リンクしてますよろしければどうぞ♪
edita.jpで色々情報集めてます。ブロガーのためのコミュニティサイトです＾＾ 文字リンクしてますよろしければどうぞ♪
Author:マイホームぱぱ
ＦＣ２ブログへようこそ！
あし＠をご利用のみなさまへ
ブログを複数所有し、あし＠登録されている利用者さん、
ご存知かと思いますが、IEと「クッキー管理」の異なるブラウザを持つ事でクッキー発行処理が軽減されます。私はファイアーフォックスを使用してます。
最近の記事
ブロとも申請フォーム
DATE:--/--/--(--) --:--
CATEGORY:スポンサー広告
新しい記事を書く事で広告が消せます。
DATE:2007/11/10(土) 00:57
CATEGORY:その他（税金とか）
DATE:2007/10/12(金) 12:12
CATEGORY:マイホームをリフォーム・住替えする
※すっかり更新サボってました＾＾；； すみません。以後こんな事ないようにいたします
＜（＿ ＿）＞
「坪単価」住宅を購入するにあたって必ず出てくる言葉です。
私も一戸建てを購入した時は「坪いくらなん？」と知人に聞かれました。正直よくわかってなかったんやけども。。。ｗ
私は築1年の中古物件だったので、「坪いくら」というよりも「総額いくら」でしたから、まぁ。。ってな感覚ですが、これから土地を購入してマイホームを建てられる方はそうもいきません。
よく新聞のチラシで「なんとあの人気の場所が坪○○万で購入できるんです！！」「ただいま坪単価ディスカウントキャンペーン開催中！！」とか踊ってるんですけど、実は坪単価表示って明確な定義づけがないのご存知でしたか（’’？
３．３�屐瓧営擒�これは間違いない！！
坪単価→何をもって坪単価とするか定義がない！！
細分化すると、家本体の価格構成は
本体工事価格：柱・壁・屋根・建具・窓・内装外工事
付帯工事価格：電気・水周り工事
オプション工事価格：オリジナル追加工事
です。
オプション工事は置いとけても、付帯工事価格は外せません。でも本体工事価格ではありませんので、もし、広告宣伝する時に本体工事価格だけの坪単価をうたっても問題はないんです！！「あ！！これめっちゃ安いやん！！」と思ったら実はこんなからくりがあって。。。という事があり得ます＾＾；
「安物買いの銭失い」ではせっかくのマイホームが悲惨な事になります。「えいやっ」は大事ですが、ある程度の知識武装は持っていたほうが無難です。
じゃぁどうしよ（’’？
定義がないのであれば実際に聞いてみるのが一番です＾＾
「坪単価には、付帯工事価格含まれてる？どこまで含んでる？」
「施工業者さんの経費盛り込まれてる？」
とか聞いてみてください。
「住宅 坪単価」で検索したら詳しいサイト結構出てきます。関心あればお試しあれ＾＾ノ
＜（＿ ＿）＞
「坪単価」住宅を購入するにあたって必ず出てくる言葉です。
私も一戸建てを購入した時は「坪いくらなん？」と知人に聞かれました。正直よくわかってなかったんやけども。。。ｗ
私は築1年の中古物件だったので、「坪いくら」というよりも「総額いくら」でしたから、まぁ。。ってな感覚ですが、これから土地を購入してマイホームを建てられる方はそうもいきません。
よく新聞のチラシで「なんとあの人気の場所が坪○○万で購入できるんです！！」「ただいま坪単価ディスカウントキャンペーン開催中！！」とか踊ってるんですけど、実は坪単価表示って明確な定義づけがないのご存知でしたか（’’？
３．３�屐瓧営擒�これは間違いない！！
坪単価→何をもって坪単価とするか定義がない！！
細分化すると、家本体の価格構成は
本体工事価格：柱・壁・屋根・建具・窓・内装外工事付帯工事価格：電気・水周り工事オプション工事価格：オリジナル追加工事です。
オプション工事は置いとけても、付帯工事価格は外せません。でも本体工事価格ではありませんので、もし、広告宣伝する時に本体工事価格だけの坪単価をうたっても問題はないんです！！「あ！！これめっちゃ安いやん！！」と思ったら実はこんなからくりがあって。。。という事があり得ます＾＾；
「安物買いの銭失い」ではせっかくのマイホームが悲惨な事になります。「えいやっ」は大事ですが、ある程度の知識武装は持っていたほうが無難です。
じゃぁどうしよ（’’？
定義がないのであれば実際に聞いてみるのが一番です＾＾
「坪単価には、付帯工事価格含まれてる？どこまで含んでる？」
「施工業者さんの経費盛り込まれてる？」
とか聞いてみてください。
「住宅 坪単価」で検索したら詳しいサイト結構出てきます。関心あればお試しあれ＾＾ノ
DATE:2007/09/20(木) 12:45
CATEGORY:マイホーム住宅ローン
サブプライム問題の影響もあり、住宅ローン金利は軒並み下降しました。
そもそもサブプライム問題って（’’？ですが、簡単に言うと
アメリカの低所得層（与信リスクが比較的高い）向けの住宅ローンに支払い遅延（未払い）が相次ぎ、想定外の遅延率に陥ったため、サブプライムを含む証券の価値が瞬く間に下がり、それが世界規模まで及んだという感じです。詳しくはまた後日。。この影響は年内いっぱい続くと言われてますが、まだどうなるかはわかりません。
日本では安部さんの辞任から時期首相が誰になるかでまた情勢が変わります。それに日銀総裁も来年３月で任期終了となり時期総裁を誰にするかで議論されています。今回は与党（自民党他）独断で決められず参議院で過半数を占めている民主党の意見も取り入れる必要があり、ここも目が離せない状況です。。
と、いろいろな問題がありますが、とりあえず９月の状況は。。
↓
↓
今月は変動金利以外は、全般的に大きく下降しています。短い固定金利選択型の金利で0.15％程度、10年固定から30年固定で0.3％程度、35年の長期固定で0.2％程度下降と、比較的大きな動きとなりました。
＜一般的な 30年金利固定返済 借入額3,000万円＞
☆ソニー銀行 ◆3.212％□4,678万円→◆2.959％□4,534万円
☆住友信託銀行 ◆3.24％□4,755万円→◆2.94％□4,580万円
☆新生銀行 ◆3.30％□4,735万円→◆3.1％□4,617万円
☆中央三井信託銀行 ◆3.30％□4,791万円→◆3.13％□4,691万円
☆三菱東京UFJ銀行 ◆3.31％□4,797万円→◆3.14％□4,696万円
◆は金利
□は保証料・手数料込みの総額です。（手数料と保証料は4万〜60万）
総額だと約200万円差です。たった1ヶ月でこれだけの変動です。おそろしや＾＾；；
数字だとソニー銀行が有利ですね。
新期購入で利用できる「フラット３５」では
◆は2.77％と上記ローンより確実に低いですが、
団体信用生命保険料が別途必要になります。初年度の保険料は約8.4万円。残高により毎年の保険料も減りますが、30年間の保険料総額は、約150万円程度となります。
となると
◆2.77％ □4,435万円＋150万円＝4,585万円となり
ソニー銀行がやはり有利になります。
今すぐ利用するなら「ソニー銀行」ですね！！ と前月と
同結果となりました。
※10月1日より「フラット35S」サービスが始まります。
通常のフラット35の技術基準に加えて、
■省エネルギー性
■耐震性
■バリアフリー性
■耐久性・可変性
のいずれかで、基準を満たす質の高い住宅については、当初5年間の金利を0.3％優遇してくれるというものです。
数年前から、募集枠を限定して募集を行ってきましたが、今年からは、年2回の募集となり、今回が平成19年度第2回受付です。募集枠に達すると、受付が終了してしまいますが、終了する3週間前には受付終了日のお知らせがあります。分譲マンションなどでは、該当するものが多くあると思いますので、これを機に確認してみましょう＾＾
それと来年度からは、この優遇を受けられる基準が厳しくなり、上記のいずれか2つ以上の基準を満たすものが対象となる予定ですので「ぁ〜
＾＾；；；」とならないように「えいやっ！！」でやっちゃいましょう＾＾ノ
そもそもサブプライム問題って（’’？ですが、簡単に言うと
アメリカの低所得層（与信リスクが比較的高い）向けの住宅ローンに支払い遅延（未払い）が相次ぎ、想定外の遅延率に陥ったため、サブプライムを含む証券の価値が瞬く間に下がり、それが世界規模まで及んだという感じです。詳しくはまた後日。。この影響は年内いっぱい続くと言われてますが、まだどうなるかはわかりません。
日本では安部さんの辞任から時期首相が誰になるかでまた情勢が変わります。それに日銀総裁も来年３月で任期終了となり時期総裁を誰にするかで議論されています。今回は与党（自民党他）独断で決められず参議院で過半数を占めている民主党の意見も取り入れる必要があり、ここも目が離せない状況です。。
と、いろいろな問題がありますが、とりあえず９月の状況は。。
↓
↓
今月は変動金利以外は、全般的に大きく下降しています。短い固定金利選択型の金利で0.15％程度、10年固定から30年固定で0.3％程度、35年の長期固定で0.2％程度下降と、比較的大きな動きとなりました。
＜一般的な 30年金利固定返済 借入額3,000万円＞
☆ソニー銀行 ◆3.212％□4,678万円→◆2.959％□4,534万円
☆住友信託銀行 ◆3.24％□4,755万円→◆2.94％□4,580万円
☆新生銀行 ◆3.30％□4,735万円→◆3.1％□4,617万円
☆中央三井信託銀行 ◆3.30％□4,791万円→◆3.13％□4,691万円
☆三菱東京UFJ銀行 ◆3.31％□4,797万円→◆3.14％□4,696万円
◆は金利
□は保証料・手数料込みの総額です。（手数料と保証料は4万〜60万）
総額だと約200万円差です。たった1ヶ月でこれだけの変動です。おそろしや＾＾；；
数字だとソニー銀行が有利ですね。
新期購入で利用できる「フラット３５」では
◆は2.77％と上記ローンより確実に低いですが、
団体信用生命保険料が別途必要になります。初年度の保険料は約8.4万円。残高により毎年の保険料も減りますが、30年間の保険料総額は、約150万円程度となります。
となると
◆2.77％ □4,435万円＋150万円＝4,585万円となり
ソニー銀行がやはり有利になります。
今すぐ利用するなら「ソニー銀行」ですね！！ と前月と
同結果となりました。
※10月1日より「フラット35S」サービスが始まります。
通常のフラット35の技術基準に加えて、
■省エネルギー性
■耐震性
■バリアフリー性
■耐久性・可変性
のいずれかで、基準を満たす質の高い住宅については、当初5年間の金利を0.3％優遇してくれるというものです。
数年前から、募集枠を限定して募集を行ってきましたが、今年からは、年2回の募集となり、今回が平成19年度第2回受付です。募集枠に達すると、受付が終了してしまいますが、終了する3週間前には受付終了日のお知らせがあります。分譲マンションなどでは、該当するものが多くあると思いますので、これを機に確認してみましょう＾＾
それと来年度からは、この優遇を受けられる基準が厳しくなり、上記のいずれか2つ以上の基準を満たすものが対象となる予定ですので「ぁ〜
＾＾；；；」とならないように「えいやっ！！」でやっちゃいましょう＾＾ノ
Google検索
※文字化け修正いたしました<(＿ ＿)>
カテゴリー
リンク
By FC2ブログ
